Bakı şəhərinin yaxınlığında yerləşən Xırdalan şəhəri son illər ərzində həm alqı-satqı, həm də kirayə əmlak bazarında dinamik şəkildə inkişaf edən və getdikcə daha çox insanın maraq göstərdiyi ərazilərdən birinə çevrilmişdir. Bu marağın artmasında bir sıra mühüm amillər rol oynayır. İlk növbədə, əhalinin paytaxtın mərkəzindən kənara üz tutması həm qiymət, həm də yaşayış şəraiti baxımından daha sərfəli alternativlər axtarışına çıxması ilə bağlıdır. Xırdalan şəhəri bu baxımdan ideal mövqe tutur: Bakı ilə fiziki yaxınlıq saxlayır, lakin qiymət baxımından əhəmiyyətli dərəcədə daha münasib seçimlər təklif edir. Bundan əlavə, Xırdalanda təqdim edilən mənzillər və həyət evləri sahə baxımından daha genişdir. İnsanlar daha böyük evlərə və şəxsi həyətə malik olmaq istəyirlər və bu, xüsusən pandemiya dövründən sonra daha da aktuallaşmışdır. Eyni zamanda, Xırdalanın infrastrukturu da durmadan inkişaf edir: yeni məktəblər, uşaq bağçaları, ticarət mərkəzləri, səhiyyə müəssisələri və ictimai nəqliyyat şəbəkələri bu ərazidə yaşayanların gündəlik ehtiyaclarını qarşılamaq üçün geniş imkanlar yaradır. Burada AAAF Park, Kristal Abşeron, Xırdalan Rezidens kimi iri yaşayış komplekslərinin fəaliyyəti, müasir standartlara uyğun tikililər və abadlıq işləri də şəhərin cazibəsini artıran mühüm faktorlardandır.
Niyə Məhz Xırdalan?
Xırdalan, Bakı şəhərinə ən yaxın şəhərlərdən biridir və nəqliyyat baxımından olduqca əlverişlidir. Bakı-Sumqayıt yolu ilə birbaşa çıxış, marşrut avtobuslarının bolluğu, metroya yaxın məsafədə yerləşən dayanacaqlar bu ərazidə yaşayanlar üçün gündəlik hərəkəti rahatlaşdırır.
Eyni zamanda, Xırdalanda yerləşən AAAF Park, Kristal Abşeron, Xırdalan City kimi yeni yaşayış kompleksləri, müasir planlaşdırma ilə tikilmiş evlər və fərdi həyət evləri kirayə bazarını da zənginləşdirir. Kirayə qiymətlərinin Bakı ilə müqayisədə daha münasib olması isə xüsusilə gənc ailələr, tələbələr və şəhərətrafı işləyənlər üçün bu ərazini daha da cəlbedici edir.
Xırdalanda Kirayə Evlərin Növləri
Kirayə bazarında müxtəlif tipli yaşayış obyektləri mövcuddur. Bu müxtəliflik hər bir insanın büdcəsinə və ehtiyacına uyğun ev tapmasına şərait yaradır. Əsas kateqoriyalar:
Yeni tikili mənzillər
- 1, 2 və 3 otaqlı mənzillər geniş yayılmışdır.
- Müasir dizayna malikdir.
- AAAF Park, Kristal Abşeron, Xırdalan Rezidens kimi komplekslərdə yerləşir.
- Təhlükəsizlik, lift, park zonaları kimi əlavə imkanlarla təmin olunur.
Köhnə tikili mənzillər
- Əsasən sovet dövründə tikilmiş binalarda yerləşir.
- Qiymət baxımından daha sərfəlidir.
- İnfrastruktur baxımından əlverişli yerdədirlər.
Fərdi həyət evləri
- 2-3 otaqlı evlər, bəzən ayrıca həyəti olan tikililər.
- Xüsusilə ailəli şəxslər üçün idealdır.
- Avtomobil üçün dayanacaq sahəsi olan evlər də var.
Obyektləşdirilmiş evlər
- Tələbələr və ya subaylar üçün otaq-otaq kirayə təklif olunan evlərdir.
- Adətən fərdi evlərin bir hissəsi kirayəyə verilir.
Xırdalanda Kirayə Qiymətləri
Kirayə qiymətləri evin yeri, otaq sayı, təmir vəziyyəti və yaşayış kompleksinə görə dəyişir. Aşağıda 2025-ci ilin qiymətlərinə uyğun ortalama göstəricilər təqdim olunur:
| Otaq sayı | Ev növü | Təmir vəziyyəti | Ortalama qiymət (AZN) |
|---|---|---|---|
| 1 otaqlı | Yeni tikili | Təmirli | 250 – 350 |
| 2 otaqlı | Yeni tikili | Təmirli | 350 – 450 |
| 3 otaqlı | Yeni tikili | Təmirli | 450 – 600 |
| 2 otaqlı | Köhnə tikili | Orta təmir | 250 – 350 |
| Həyət evi | 2-3 otaq | Təmirli | 300 – 500 |
| Otaq kirayəsi | Fərdi ev | Orta təmir | 150 – 200 |
Bu qiymətlər ev sahiblərinin tələblərinə, evin infrastruktura yaxınlığına və kommunal şəraitə görə dəyişə bilər.
Kirayə Ev Axtarışında Nələrə Diqqət Etmək Lazımdır?
Kirayə ev seçərkən aşağıdakı amillərə xüsusi diqqət yetirmək vacibdir:
- Sənədləşmə və müqavilə
– Ev sahibi ilə rəsmi müqavilə bağlanması hüquqi baxımdan sizi qoruyur.
– Müqavilədə depozit məbləği, müddət, aylıq ödəniş və digər şərtlər yazılmalıdır. - Kommunal xidmətlər
– Su, işıq, qaz, internet və digər xidmətlərin aktiv olub-olmaması yoxlanmalıdır.
– Ödənişlərin kim tərəfindən həyata keçiriləcəyi (kirayəçi yoxsa ev sahibi) əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır. - Təmir və avadanlıq
– Evin təmir vəziyyəti, mebel, məişət texnikası və qızdırıcı sistemləri nəzərdən keçirilməlidir.
– Hər hansı nasazlıq və ya çatışmazlıq varsa, əvvəlcədən ev sahibi ilə razılaşdırılmalıdır. - Ərazi və infrastruktur
– Evə yaxın məktəb, market, dayanacaq, poliklinika və digər əsas obyektlərin olub-olmaması vacibdir.
– Şəhərə çıxış imkanları (marşrut, əsas yol) yoxlanmalıdır. - Qonşuluq və təhlükəsizlik
– Ərazidə təhlükəsizlik səviyyəsi, səs-küy və qonşularla münasibətlərin səviyyəsi də yaşayış keyfiyyətinə təsir edir.
Kirayə Müqaviləsi: Hüquqi Baxımdan Nələr Vacibdir?
Rəsmi kirayə müqaviləsi aşağıdakıları əhatə etməlidir:
- Tərəflərin tam adı və şəxsiyyət vəsiqəsi məlumatları
- Kirayə obyektinin ünvanı və sahəsi
- Aylıq ödəniş məbləği və ödəmə günü
- Depozit məbləği və geri qaytarılma şərti
- Kirayə müddəti və müqavilənin bitmə tarixi
- Tərəflərin imzası və tarix
Rəsmi müqavilə yalnız notarial qaydada tərtib olunarsa, hüquqi baxımdan daha etibarlıdır. Lakin bəzi hallarda sadə yazılı müqavilələr də praktiki olaraq istifadə olunur.
Xırdalanda Kirayə Evin Üstünlükləri
- Bakıya yaxınlıq: Gündəlik iş və təhsil üçün Bakıya rahat gedib-gəlmək mümkündür.
- Münasib qiymətlər: Bakının mərkəzi ilə müqayisədə kirayə qiymətləri 30-50% daha aşağıdır.
- Rahat və geniş evlər: Xırdalanda mənzillər, xüsusilə yeni tikililər daha genişdir.
- Sakit və ailəvi mühit: Qonşuluq mədəniyyəti, bağçalı evlər və həyət imkanları ailələr üçün idealdır.
- Yeni infrastrukturlar: Yeni tikilmiş məktəblər, marketlər, apteklər və istirahət zonaları mövcuddur.
Risklər və Çətinliklər
- Sənədsiz kirayə: Bəzi hallarda ev sahibi rəsmi müqavilə bağlamır, bu isə mübahisələr zamanı kirayəçini hüquqsuz vəziyyətdə qoyur.
- Depozit mübahisələri: Kirayə müddəti başa çatdıqda depozitin geri verilməməsi halları olur.
- Təmir xərcləri: Evin texniki vəziyyəti əvvəlcədən qiymətləndirilməzsə, kirayəçi əlavə xərclərlə üzləşə bilər.
- Qaz və su xəttləri: Bəzi evlərdə qaz və su xətti müvəqqəti və ya qeyri-rəsmi bağlantı ilə işləyir.
Bu səbəbdən ev seçimi zamanı detallı araşdırma aparmaq və mümkün qədər rəsmi şəkildə razılaşmaq vacibdir.
Xırdalanda kirayə ev axtaranlar üçün geniş seçim imkanı, münasib qiymət, müasir yaşayış şəraiti və şəhərdən uzaq olmadan sakit mühit kimi bir çox üstünlük mövcuddur. Tələbələr, gənc ailələr və kirayə ilə yaşamaq istəyənlər üçün bu ərazi həm iqtisadi, həm də rahatlıq baxımından əlverişli seçim sayılır. Yeganə şərt – düzgün axtarış, hüquqi baxımdan etibarlı müqavilə və ehtiyaclara uyğun ev seçməkdir. Belə olduqda Xırdalanda kirayə həyat həm sərfəli, həm də komfortlu ola bilər.
Ən Çox Verilən Suallar
Kirayə qiymətləri evin növünə və yerləşdiyi əraziyə görə dəyişir. 1 otaqlı mənzillər 250-350 AZN, 2 otaqlı mənzillər 350-450 AZN, 3 otaqlı mənzillər 450-600 AZN, həyət evləri isə 300-500 AZN arasında dəyişir.
Yeni tikili mənzillər, köhnə tikililər, fərdi həyət evləri və otaq şəklində verilən kirayələr mövcuddur. Hər biri fərqli büdcə və ehtiyaclara uyğun təklif olunur.
Bəli, kirayə müqaviləsi rəsmi şəkildə bağlanması tövsiyə olunur. Bu, hər iki tərəfi hüquqi cəhətdən qoruyur və sonradan yarana biləcək anlaşılmazlıqların qarşısını alır.
AAAF Park, Kristal Abşeron, Xırdalan Rezidens kimi komplekslər və mərkəzə yaxın küçələrdə kirayə evlər daha çox təklif olunur. Şəhərin kənar hissələrində də həyət evləri tapmaq mümkündür.
Evin təmir vəziyyəti, kommunal xidmətlərin mövcudluğu, su, qaz, işıq və internet bağlantıları, eləcə də ev sahibinin etibarlılığı yoxlanmalıdır. Həmçinin depozit və aylıq ödənişlər öncədən razılaşdırılmalıdır.
Depozit ev sahibinə ödənilən bir növ təminat məbləğidir. Adətən 1 aylıq kirayə haqqına bərabər olur və müqavilə bitəndə, əgər zərər və ya borc yoxdursa, qaytarılır.
Bəli, tələbələr üçün otaq şəklində kirayə təklifləri və ya bir neçə nəfərin birlikdə qala biləcəyi mənzillər mövcuddur. Xırdalanda bu cür evlər nisbətən münasib qiymətlərlə tapıla bilər.
Adətən kommunal xərcləri kirayəçi özü qarşılayır, lakin bəzi hallarda ev sahibi ilə razılaşma əsasında müəyyən xərclər daxil olur. Müqavilədə bu məsələ dəqiq göstərilməlidir.
Ən çox yayılmış müddət 6 ay və ya 1 ildir. Lakin tərəflər arasında razılaşmaya əsasən daha qısa və ya uzun müddətli müqavilələr də bağlana bilər.
Ənənəvi üsullar – əmlak saytları, maklerlərlə əlaqə, yerli elan lövhələri və sosial şəbəkələrdə olan qruplar vasitəsilə axtarış aparmaq mümkündür. Evi yerində görmək və müqavilə imzalamadan öncə araşdırma aparmaq vacibdir.
