Bakı şəhərinin mənzil bazarı gündən-günə inkişaf edir və müxtəlif sosial təbəqələrə uyğun kirayə mənzil alternativləri formalaşır. Hər bir bölgənin öz spesifik xüsusiyyətləri, qiymət aralığı, yerləşmə üstünlükləri və sosial infrastrukturu var. Bu baxımdan NZS qəsəbəsi uzun illərdir ki, sabit, münasib qiymətli və sakit mühitli kirayə mənzillər axtaranlar üçün öncül seçimlərdən biri olaraq qalır. Əsasən ailələr, tələbələr və orta gəlirli sakinlər tərəfindən seçilən bu ərazi, həm yerləşmə baxımından əlverişli, həm də məişət şəraiti baxımından qənaətbəxşdir.
NZS qəsəbəsi haradadır?
NZS (Neftçilər Zavodunun Sakinləri) qəsəbəsi Bakı şəhərinin Nizami rayonunun ərazisində yerləşir. Adını Sovet dövründə burada fəaliyyət göstərmiş neft emalı zavodlarından almış bu yaşayış məntəqəsi hazırda əsasən çoxmərtəbəli köhnə tikililər və fərdi evlərdən ibarətdir. NZS qəsəbəsi Qara Qarayev və Neftçilər metrosuna, eyni zamanda Bakının mərkəzi hissəsinə yaxınlığı ilə seçilir.
Bu qəsəbə həmçinin:
- Xalqlar Dostluğu və Neftçilər istiqamətində nəqliyyatla bağlıdır
- Tibb müəssisələrinə, orta məktəblərə və bazarlara yaxın yerləşir
- Geniş həyətlərə və nisbətən sakit həyat tərzinə sahibdir
NZS-də kirayə ev bazarının ümumi mənzərəsi
Son illər NZS qəsəbəsində kirayə ev bazarında müəyyən canlanma müşahidə olunur. Ərazidə əsasən iki tip kirayə mənzillər üstünlük təşkil edir:
- Köhnə tikili binalarda mənzillər (xüsusilə 5 mərtəbəli “xruşşovka” tipli binalar)
- Fərdi həyət evləri (1 və ya 2 mərtəbəli)
Bazarda həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli kirayələr mövcuddur. Ən çox tələb isə bir və iki otaqlı mənzillərədir. Ailələr isə 3 otaqlı mənzillərə və ya həyət evlərinə üstünlük verirlər.
Kirayə qiymətləri: Gəlir səviyyəsinə uyğun variantlar
2025-ci ilin iyul ayına olan real bazar müşahidələrinə əsasən, NZS qəsəbəsində kirayə qiymətləri aşağıdakı kimidir:
| Mənzil tipi | Otaq sayı | Ayda qiymət (AZN) |
|---|---|---|
| Köhnə tikili bina | 1 otaqlı | 250 – 300 |
| Köhnə tikili bina | 2 otaqlı | 300 – 400 |
| Köhnə tikili bina | 3 otaqlı | 400 – 500 |
| Fərdi həyət evi | 2 otaqlı | 350 – 450 |
| Fərdi həyət evi | 3-4 otaqlı | 500 – 650 |
| Tam təmirli həyət evi | 3 otaqlı | 600 – 800 |
Qiymətlər mövsümə, mənzilin təmir vəziyyətinə və mebel-inventar təchizatına görə dəyişə bilər. Yay aylarında tələb artdıqca qiymətlərdə də nisbi artım müşahidə olunur.
Tələbə və gənc ailələr üçün üstünlüklər
NZS qəsəbəsi xüsusilə tələbələr və gənc ailələr üçün cəlbedici seçim sayılır. Onun üstünlükləri:
- Metroya yaxınlıq (Qara Qarayev, Neftçilər, Xalqlar Dostluğu)
- Əlverişli qiymətlər
- Sakit və yaşamaq üçün uyğun mühit
- Təhsil müəssisələrinə yaxınlıq (ADNSU, MDU, Bakı Dövlət Universitetinə gediş rahatdır)
- Əsas ticarət və xidmət obyektlərinin əlçatan olması
Bir çox tələbə və gənc ailə birgə yaşamaq məqsədilə evləri paylaşaraq ev xərclərini azaltmaq üçün NZS-i seçir.
Mənzillərin təmir və təchizat vəziyyəti
Ərazidəki evlərin böyük bir hissəsi sovet dövrünə aid köhnə tikililərdir. Bu binaların içərisində təmiri zəif olan mənzillərlə yanaşı, tam təmirli və müasir şəraitə uyğunlaşdırılmış variantlar da mövcuddur. Bəzi evlər mebelli və əşyalı kirayəyə verilir, bu da köçmək istəyənlər üçün əlavə rahatlıq yaradır.
Mənzillərin əksəriyyətində:
- Soyuducu, paltaryuyan, qaz plitəsi
- Kondisioner və ya istilik sistemi
- Wi-Fi internet
- Kabel televiziyası
mövcuddur. Ev sahibindən asılı olaraq, bəzi evlərdə kommunal xərclər kirayəyə daxildir.
Nəqliyyat və infrastruktur
NZS qəsəbəsi Bakı şəhərinin əsas yollarına yaxın yerləşdiyi üçün nəqliyyat baxımından çox əlverişlidir. Ərazidən aşağıdakı istiqamətlər üzrə rahat çıxış var:
- Qara Qarayev metrosu – 5–10 dəqiqəlik məsafə
- Neftçilər və Xalqlar Dostluğu metroları – yaxın məsafədə
- Avtobus marşrutları – 36, 61, 85, 49, 93 və s.
Qəsəbənin daxilində və ətrafında:
- Məktəblər (№238, №32 və s.)
- Uşaq bağçaları
- Poliklinikalar və tibb məntəqələri
- Marketlər, bazar, apteklər
- Parklar və istirahət yerləri
mövcuddur. Bu da sakinlərin gündəlik ehtiyaclarını uzağa getmədən təmin etməsinə imkan yaradır.
NZS-də ev kirayələyərkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
Kirayə götürmək istəyən şəxslər aşağıdakı məqamları nəzərə almalıdır:
- Əmlak sənədləri və kirayə müqaviləsi – Mülkiyyətçinin rəsmi sənədləri və yazılı müqavilə tələb edin.
- Kommunal borclar – Mənzildə əvvəlki dövrlərə aid borc qalıb-qalmadığını yoxlayın.
- Təmir və texniki vəziyyət – Elektrik, su və qaz xətlərini yoxlayın.
- İnventar siyahısı – Evdə olan əşyaları müqavilədə qeyd etdirin.
- Ev sahibi ilə ünsiyyət – Münaqişələrin qarşısını almaq üçün razılaşmaları yazılı şəkildə edin.
Əmlak agentlikləri və vasitəçi xidmətləri
NZS-də kirayə ev axtaranlar çox zaman əmlak agentlikləri və ya vasitəçilər vasitəsilə axtarış aparır. Bu zaman agentlər 1 aylıq kirayə haqqı qədər xidmət haqqı tələb edə bilər. Lakin birbaşa ev sahiblərindən kirayə götürmək daha sərfəlidir. “Kirayə verənlər” sosial qrupları, elan saytları və yerli tanış vasitəsi ilə birbaşa əlaqə qurmaq mümkündür.
Ən çox istifadə edilən platformalar:
- bina.az
- tap.az
- emlak.az
- kiraye-evler.az
- facebook bazar qrupları
NZS qəsəbəsi Bakı şəhərində münasib qiymətə, rahat nəqliyyat çıxışı və stabil yaşayış şəraiti təklif edən kirayə ev bölgələrindən biridir. Xüsusilə tələbələr, yeni ailə qurmuş cütlüklər və orta gəlirli vətəndaşlar üçün uyğun seçim sayılır. Ərazidəki evlərin qiymətləri geniş büdcəyə uyğun dəyişir və müasir tələblərə cavab verən təmirli evlər də mövcuddur. Evin yerləşməsi, infrastrukturu, nəqliyyat rahatlığı və ətraf mühit – bütün bunlar NZS-i şəhər kirayə bazarında öncül mövqeyə çıxaran əsas faktorlardır.
Ən Çox Verilən Suallar
NZS qəsəbəsi Bakı şəhərinin Nizami rayonunda, Qara Qarayev və Neftçilər metrolarına yaxın ərazidə yerləşir.
Qiymətlər evin növü və təmir vəziyyətinə görə dəyişir. 1 otaqlı mənzillər 250–300 AZN-dən başlayır, həyət evləri 500–800 AZN aralığındadır.
Əsasən köhnə tikili binalar (xruşşovka tipli) və fərdi həyət evləri mövcuddur.
Ərazi tələbələr, gənc ailələr və münasib qiymətli ev axtaranlar üçün əlverişlidir.
Ərazidən Qara Qarayev və Xalqlar Dostluğu metrolarına yaxın məsafə və çoxsaylı avtobus marşrutları fəaliyyət göstərir.
Əksər evlərdə qaz, su, elektrik, internet və kondisioner mövcuddur. Bəzi evlərdə istilik sistemi də vardır.
Bəli. Sosial şəbəkələrdəki elanlar və tanışlar vasitəsilə birbaşa ev sahibləri ilə əlaqə qurmaq olar.
Agentlər adətən bir aylıq kirayə haqqı qədər komissiya tələb edirlər.
Bəli. Ərazidə həm təmirsiz, həm də tam təmirli və mebelli evlər mövcuddur.
Ərazi nisbətən sakit və təhlükəsiz hesab olunur. Sakinlərin çoxu bu baxımdan razılıq bildirir.
