Müasir dövrdə şəhər mühitində yaşamaq istəməyən, daha çox şəxsi məkan və təbiətə yaxınlıq arzulayan insanlar üçün həyət evləri ideal seçimdir. Həm rahatlıq, həm iqtisadi cəhətdən sərfəli olması, həm də ailə üçün geniş yaşam sahəsi təklif etməsi həyət evlərinə marağı artırır.
Həyət evləri nədir və niyə seçilir?
Həyət evi — fərdi torpaq sahəsi üzərində inşa edilən və əsas yaşayış məqsədi ilə istifadə edilən evlərə deyilir. Bu evlər çoxmərtəbəli binalardan fərqli olaraq özəl həyətə, bəzən bağ sahəsinə və avtomobil saxlamaq üçün park yerinə malik olur.
Həyət evlərinin üstünlükləri:
- Şəxsi həyət və məkan;
- Səs-küydən uzaq sakit mühit;
- Ailəliklə yaşamaq üçün geniş sahə;
- Ev heyvanı saxlamaq və bağçılıq üçün əlverişli şərait;
- İstəyə uyğun planlama və dizayn imkanı.
Xüsusilə pandemiyadan sonra insanlar şəhərdən uzaqlaşıb daha təbii və az riskli mühitlərə üstünlük verməyə başladılar. Bu da həyət evlərinə olan marağı əhəmiyyətli dərəcədə artırdı.
Həyət evləri kirayə qiymətləri
Aşağıdakı cədvəldə müxtəlif bölgələr üzrə həyət evlərinin orta aylıq kirayə qiymətləri göstərilmişdir:
| Şəhər/Bölgə | Otaq sayı | Təqribi Qiymət (AZN) |
|---|---|---|
| Bakı (ətraf kəndlər) | 2–3 otaqlı | 300 – 600 |
| Xırdalan | 2 otaqlı | 250 – 400 |
| Xırdalan | 3 otaqlı | 400 – 600 |
| Sumqayıt | 2 otaqlı | 300 – 500 |
| Sumqayıt | 3–4 otaqlı | 500 – 800 |
| Bölgələr | 2 otaqlı | 150 – 350 |
| Bölgələr | 3–4 otaqlı | 300 – 500 |
Qeyd: Qiymətlər mövsüm, təmir vəziyyəti və mebellə təminat səviyyəsinə görə dəyişə bilər.
Həyət evləri üzrə ipoteka imkanları
Həyət evi almaq istəyənlər üçün ipoteka kreditləri də mövcuddur. Lakin bu proses bir qədər mənzil ipotekasından fərqlənir. Dövlət İpoteka Fondu və kommersiya bankları bəzi hallarda həyət evlərinin ipotekasına da razılıq verirlər, lakin aşağıdakı şərtlərlə:
- Evin rəsmi sənədləri tam qaydasında olmalıdır;
- Tikinti icazəsi və yaşayış təyinatı mütləqdir;
- Torpaq sahəsi dövlət reyestrində qeydiyyatda olmalıdır;
- Kredit dəyərinin 20–30%-i ilkin ödəniş kimi tələb oluna bilər;
- Aylıq ödənişlər və faiz dərəcələri bankdan banka dəyişir (adətən 6–10%).
Həyət evi üçün ipoteka almaq istəyən şəxslərin gəlirini sənədlə təsdiq etməsi və evin bazar dəyərindən aşağı olmaması əsas şərtlərdəndir.
Həyət evlərinin dizayn trendləri
Son illərdə həyət evlərinin dizaynında həm ənənəvi, həm də müasir üslublar müşahidə olunur. Ən çox seçilən tiplər bunlardır:
- Minimalist dizayn – sadə, funksional və açıq sahələr;
- Skandinaviya üslubu – ağ divarlar, təbii ağac materialları və geniş pəncərələr;
- Modern kənd evi – daş və ağacdan ibarət fasadlar, geniş eyvanlar;
- Smart home – ağıllı ev sistemləri, enerjiyə qənaət edən texnologiyalar;
- Bağ evləri – verandalar, manqal sahəsi, dekorativ bitkilər.
Dizayn zamanı əsas hədəf funksionallıq, rahatlıq və estetik görünüşün bir araya gətirilməsidir.
Xırdalan və Sumqayıtda həyət evlərinə maraq
Son illərdə Bakıətrafı şəhərlərdə, xüsusilə Xırdalan və Sumqayıt kimi ərazilərdə həyət evlərinə maraq əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. Bunun səbəbləri arasında aşağıdakılar yer alır:
- Şəhər mərkəzinə yaxın məsafə;
- Nisbətən münasib qiymətlər;
- Kommunal infrastrukturun genişlənməsi;
- Yeni salınan yaşayış massivləri və yollar.
Xırdalan və Sumqayıtda 2020–2024-cü illər arasında həyət evlərinə tələbat artımı:
İl Xırdalan (%) Sumqayıt (%)
2020 100 100
2021 125 118
2022 140 130
2023 165 148
2024 190 170Bu statistikaya əsasən, son beş ildə Xırdalan və Sumqayıtda həyət evlərinə olan tələbat təqribən 70–90% artım göstərmişdir. Həm alqı-satqı, həm də kirayə bazarı aktivləşmişdir.
Həyət evləri şəhər həyatından uzaqlaşıb daha şəxsi, rahat və təhlükəsiz bir yaşam axtaranlar üçün ideal seçimdir. Geniş sahə, dizayn imkanları, təbiətə yaxınlıq və ailəvi rahatlıq bu evlərin əsas üstünlükləridir. Xüsusilə Xırdalan və Sumqayıt kimi bölgələrdə həm qiymət baxımından əlçatanlıq, həm də infrastrukturun inkişafı bu tip evlərə marağı artırır.
İstər kirayə, istər ipoteka yolu ilə, istərsə də fərdi tikinti məqsədilə , həyət evi almaq və ya yaşamaq arzusunda olanlar üçün imkanlar kifayət qədərdir. Doğru seçim və planlama ilə həyət evi sadəcə yaşayış yeri deyil, eyni zamanda rahatlıq, dincəlmək və ailə dəyərlərinin qorunduğu bir mühitə çevrilə bilər.
Ən çox verilən suallar:
Həyət evi fərdi torpaq sahəsi üzərində inşa olunan yaşayış evidir. Əsas fərqi ondan ibarətdir ki, şəxsi həyəti, bəzən bağ sahəsi və əlavə məkanları olur.
Kirayə qiymətləri yerindən və otaq sayından asılı olaraq 150 AZN-dən başlayaraq 800 AZN-ə qədər dəyişir. Bakı, Xırdalan və Sumqayıt kimi ərazilərdə bu qiymətlər daha yüksək ola bilər.
Bəli, mümkündür. Amma ipoteka üçün evin sənədləri tam qaydasında, torpaq və tikili reyestrdə qeydiyyatda olmalı, ilkin ödəniş təmin edilməlidir.
Faizlər bankdan banka dəyişir, əsasən 6%-dən 10%-ə qədər təklif olunur. Aylıq ödəniş və ilkin ödəniş miqdarı da dəyişə bilər.
Minimalist, skandinaviya, kənd evi üslubu və smart home (ağıllı ev) dizaynları son illərdə ən çox üstünlük verilən variantlardır.
Bu ərazilər şəhərə yaxın, qiymətlər nisbətən əlverişli və infrastruktur sürətlə inkişaf edir. Eyni zamanda yeni yollar və yaşayış massivləri tikilir.
Bəli. Torpaq sahəsi üzərində tikinti aparmaq üçün icra hakimiyyətindən və aidiyyəti qurumlardan rəsmi tikinti icazəsi alınmalıdır.
Bəli, xüsusilə bağ tipli evlər yay aylarında daha çox tələbat görür və qiymətlər də artma meyli göstərir
Bölgələrdə, xüsusilə Gəncə, Lənkəran, Şəki və Quba kimi şəhərlərdə daha sərfəli və geniş həyət evləri tapmaq mümkündür.
Çox əlverişlidir. Geniş sahə, sakit mühit, uşaqlar və yaşlılar üçün rahatlıq, əlavə olaraq bağçılıq və ev heyvanı saxlamaq imkanları bu yaşayış növünü ailələr üçün ideal edir.
