Bakının müxtəlif yaşayış məntəqələri arasında NZS həyət evləri özünəməxsusluğu və əlverişliliyi ilə seçilir. NZS adı artıq uzun illərdir ki, həm bakılıların, həm də bölgələrdən paytaxta köçənlərin gündəmindədir. Burada yerləşən həyət evləri xüsusilə münasib qiymət, əlverişli yerləşmə, şəhər mərkəzinə və əsas nəqliyyat xətlərinə yaxınlıq kimi üstünlükləri ilə bir çox insan üçün cəlbedici seçimə çevrilib. Bu ərazidə kirayə və ya satış üçün həyət evi axtaranlar ilk növbədə evlərin şəhər infrastrukturuna yaxın yerləşməsinə, gündəlik ehtiyacların rahat şəkildə qarşılanmasına və həmçinin fərqli sahə və planlaşdırmada mövcudluğuna üstünlük verirlər.
NZS nədir? Tarixi və Yerləşməsi
NZS abbreviaturası nəyi ifadə edir?
NZS — “Nevçilər Zavodu Sıxayışı” ifadəsinin qısaldılmış formasıdır və Bakının Nizami rayonu ərazisində yerləşən bir yaşayış massivinin adıdır. Tarixi olaraq NZS ərazisi Sovet dövründə, xüsusilə də neft sənayesi ilə bağlı işçilər üçün tikilmişdir. Burada ilk məskunlaşanlar əsasən Neftçilər zavodunun əməkdaşları və onların ailələri olmuşdur.
NZS harada yerləşir?
NZS Bakı şəhərinin Nizami rayonunun cənub-şərq hissəsində, Qara Qarayev prospektinə, həmçinin 8-ci kilometr bazarı və yaxınlıqda olan digər mühüm infrastruktur obyektlərinə yaxın bir ərazidə yerləşir. Ətrafında Xalqlar Dostluğu metrosu, eləcə də Qara Qarayev və Neftçilər kimi stansiyalar yerləşir. Bu, NZS-ni həm nəqliyyat, həm də sosial infrastruktur baxımından əlverişli bölgələrdən birinə çevirir.
NZS Həyət Evlərinin Xüsusiyyətləri
Tikili strukturu və planlaşdırma
NZS həyət evləri əsasən köhnə tikililərdən ibarətdir, lakin son illərdə yeni, təmirli və müasir həyət evlərinə də rast gəlmək mümkündür. Bölgədə evlər müxtəlif ölçülərdə və planlaşdırmada olur: bəziləri iki və ya üç otaqlı kiçik evlərdir, bəziləri isə daha böyük həyət sahəsinə malikdir. Tipik həyət evlərinin əksəriyyəti bir mərtəbəlidir, lakin son dövrdə iki mərtəbəli evlər də tikilib.
Evlərin çoxunda aşağıdakı imkanlar mövcuddur:
- Ayrı mətbəx və sanitar qovşağı
- Qaz, işıq və su təchizatı (bəzən mərkəzləşdirilmiş, bəzən isə fərdi)
- Telefon və internet xətti
- Kiçik bağ sahəsi və ya yaşıllıq
- Bəzi evlərdə əlavə köməkçi tikililər: anbar, yay mətbəxi, qaraj və s.
İnfrastruktur və yaşayış şəraiti
NZS həyət evləri yerləşdiyi əraziyə görə sakinlərə rahat infrastruktur təmin edir. Ətrafda məktəb, uşaq bağçası, supermarket, aptek, poliklinika, poçt, idman və ticarət obyektləri mövcuddur. Bölgənin ən əsas üstünlüklərindən biri nəqliyyat əlçatanlığıdır: istənilən vaxt avtobus və ya metro vasitəsilə şəhərin istənilən yerinə asanlıqla getmək mümkündür.
NZS-də Həyət Evi Kirayəsi: Qiymətlər və Şərtlər
Kirayə qiymətləri
Bakıda kirayə həyət evlərinin qiyməti ərazidən, evin təmir vəziyyətindən, otaq sayından, həyətin ölçüsündən və ümumi şəraitdən asılı olaraq dəyişir. NZS həyət evləri isə həm münasib, həm də əlçatan qiymətlərlə fərqlənir.
2024-2025-ci illər üçün orta statistik qiymət aralığı belədir:
- 1 otaqlı həyət evi: 180-250 AZN/ay
- 2 otaqlı həyət evi: 250-350 AZN/ay
- 3 otaqlı həyət evi: 350-500 AZN/ay
- Təmirli və yeni tikili həyət evləri: 450-800 AZN/ay
Qiymətlər, təbii ki, evin yerləşdiyi küçədən, təmir və mebel vəziyyətindən asılı olaraq dəyişə bilər. Həmçinin, bəzi həyət evləri uzunmüddətli kirayə üçün daha sərfəli şərtlərlə təklif olunur.
Satış qiymətləri
Satış üçün nəzərdə tutulan həyət evlərinin qiyməti də yenə evin sahəsi, təmir vəziyyəti, torpaq sənədləri, əlavə tikililərin və kommunikasiya xətlərinin olub-olmamasına görə dəyişir. Hal-hazırda NZS-də satılan həyət evlərinin qiymətləri orta hesabla belədir:
- Kiçik sahəli, köhnə həyət evi: 50.000-80.000 AZN
- Orta sahəli, yaxşı təmirli həyət evi: 80.000-140.000 AZN
- Böyük sahəli və ya tam müasir həyət evi: 140.000-220.000 AZN və daha yuxarı
Əksər evlər sənədli (kupçalı) və ipoteka üçün yararlı olur. Alqı-satqı zamanı sənədlərin tamlığını diqqətlə yoxlamaq vacibdir.
NZS həyət evlərinin üstünlükləri
1. Şəhər mərkəzinə yaxınlıq
NZS, Bakının mərkəzinə və əsas nəqliyyat xətlərinə yaxın olduğundan, gündəlik işə gediş-gəliş, uşaq məktəbi, tibb müəssisələri və digər ehtiyaclar baxımından çox rahatdır.
2. Sakit məhəllə və müstəqil həyat
Əksər həyət evləri müstəqil, qonşu səs-küyündən uzaq, sakit həyətə malikdir. Bu, ailəli şəxslər və yaşlı insanlar üçün əlavə üstünlükdür.
3. Yaşıllıq və şəxsi torpaq
Ənənəvi mənzillərdən fərqli olaraq, NZS-də həyət evləri əksər hallarda şəxsi torpaq sahəsi və bağ, gül, meyvə ağacı salmaq imkanı ilə seçilir.
4. Müxtəlif seçim imkanı
Kirayə və satış üçün çoxlu sayda fərqli ev modelləri və qiymət variantları təklif olunur. Həm ailəli, həm də tək yaşayanlar üçün münasib seçim tapmaq mümkündür.
5. İnfrastruktur və əlverişli yaşayış
Ətrafda supermarketlər, bazar, məktəb, uşaq bağçası, xəstəxana və aptek kimi gündəlik ehtiyacları ödəyən obyektlər var.
NZS həyət evlərinin çatışmazlıqları
- Bəzi evlər köhnə və təmirsizdir, təmir xərcləri tələb edə bilər.
- Hər həyət evinin sənəd işi tam qaydasında olmaya bilər, buna görə rəsmi sənədləşmə diqqətlə aparılmalıdır.
- Parkinq və bəzi infrastruktura çıxış bəzən məhdud ola bilər.
- Bəzi küçələrdə içməli su və kanalizasiya problemləri yaşana bilər.
- Köhnə tikililərdə istilik və izolyasiya sistemi zəif ola bilər.
NZS həyət evlərinin kimlər üçün uyğun olduğu
- Ailəli şəxslər: Şəxsi həyət, sakitlik və məkan azadlığı axtaranlar üçün.
- Tələbələr və subaylar: Ucuz qiymətə tək yaşamaq imkanı istəyənlər üçün.
- Yaşlılar: Qonşu səs-küyündən uzaq, təbii mühitdə sakit həyat axtaranlar üçün.
- Müvəqqəti gələnlər: Şəhərə iş üçün qısa müddətə gələn, mənzil axtaran şəxslər üçün də münasib seçimdir.
NZS həyət evləri Bakıda münasib qiymətə, şəhər mərkəzinə yaxın və əlverişli infrastrukturla təmin olunmuş yaşayış məkanı axtaranlar üçün ideal seçim sayılır. Burada həm ailəli, həm də subay şəxslər üçün fərqli ölçüdə və qiymətdə həyət evləri tapmaq mümkündür. İnfrastruktur, nəqliyyat rahatlığı, yaşıllıq və şəxsi torpaq sahəsi NZS məhəlləsinin əsas üstünlükləridir. Kirayə və satış bazarında alternativlərin çoxluğu bu bölgəyə marağı daha da artırır. Yeganə çatışmazlıqları sənəd və təmir məsələləridir ki, bunlara da düzgün seçim və araşdırma ilə asanlıqla həll tapmaq mümkündür.
Ən çox verilən suallar
Əksər hallarda şəxsiyyət vəsiqəsi və ev sahibinin müqavilə sənədi kifayətdir. Rəsmi müqavilə bağlanması daha məqsədəuyğundur.
Bir otaqlı evlər üçün 180-250 AZN, iki otaqlı 250-350 AZN, üç otaqlı və daha böyüklər isə 350-800 AZN aralığındadır.
Qara Qarayev prospekti, Xalqlar Dostluğu metrosu, 8-ci kilometr bazarı, Neftçilər metrosu, Nizami rayonu inzibati mərkəzi və s.
Bölgədə əksər evlərdə daimi qaz, su və işıq var. Bəzi köhnə evlərdə isə fasilələr ola bilər.
Həm təmirli, həm də təmirsiz evlər mövcuddur. Təmirli evlərin qiyməti daha yüksək olur.
Əsasən kupça (çıxarış), torpaq və tikili üçün qeydiyyat sənədləri tələb olunur.
Sənəd problemi, köhnə tikililərdə təmir ehtiyacı, bəzi küçələrdə su və kanalizasiya məsələləri.
Kiçik evlərdə 40-60 kv.m., orta evlərdə 70-120 kv.m., böyük evlərdə isə 150 kv.m. və daha artıq sahəyə rast gəlinir.
Bir çox həyət evində şəxsi həyət və avtomobil üçün yer olur, bəzilərində qaraj və ya əlavə anbar tikililəri də mövcuddur.
Əksər hallarda ev sahibləri uzunmüddətli kirayəyə üstünlük verirlər və qiymətdə endirim də mümkündür.
