Bakının tarixi mərkəzində, Səbail rayonunun rəmzi sayılan Xaqani küçəsində yerləşən Xaqani Ticarət Mərkəzi həm paytaxt sakinlərinin, həm də turistlərin alış-veriş vərdişlərinə yeni nəfəs gətirən, çoxfunksiyalı kommersiya məkanıdır. Mərkəzin ünvanı 1 Xaqani küçəsi, AZ1000-dir və paytaxtın ən işlək arteriyalarından Nizami, Neftçilər və Rəşid Behbudov prospektlərini birləşdirən hissədə qərar tutması gediş-gəlişi son dərəcə rahat edir . Rəsmi telefon nömrələri (+994 12) 498-20-90 və (+994 12) 498-85-64-dür; alternativ əlaqə xətti kimi (+994 55) 609-20-23 mobil nömrəsi göstərilir . Gün ərzində 10:00-22:00 intervalında açıq olan kompleksdə 80-dən çox mağaza, qida zonası, fitnes studiyası və müxtəlif xidmət ofisləri fəaliyyət göstərir, bu da onu Bakının “alış-veriş-plus-əyləncə” formatında ilk nümunələrdən birinə çevirir. Memarlıq baxımından bina klassik bakılı kərpic üslubunu panoramik şüşə vitrinlərlə birləşdirərək, həm şəhərin tarixi siluetinə hörmət göstərir, həm də müasir tələblərə cavab verir. Fəaliyyətə başladığı gündən bəri servisin operativliyinə və müştəri rahatlığına öncül yanaşması Xaqani TM-ni NPS göstəricilərinə görə şəhərin ən çox tövsiyə edilən üç ticarət ünvanından biri edib. Ətrafdakı “Sahil” metro stansiyasına 5 dəqiqəlik piyada məsafəsi, həm Şəhidlər Xiyabanı, həm də Fəvvarələr Meydanına yaxınlıq mərkəzi turistik marşrutların üzərinə çıxarır və turist axınını davamlı saxlayır.
Tarixi inkişaf mərhələləri
Xaqani Ticarət Mərkəzinin əsası 1990-cı illərin sonlarında, postsovet Bakısının ilk kommersiya liberallaşması dalğasında qoyuldu. İnşaat 1998-2001-ci illərdə mərhələlərlə aparıldı və 2002-ci ilin sentyabrında kompleks tam istismara verildi. İlkin konsepsiya sovet dövrünün “universal mağaza” modelini yerli bazar reallıqları ilə inteqrasiya edərək, orta səviyyəli pərakəndə satışa üstünlük verirdi.
2005-2010-cu illərdə Bakının neft bumunun yaratdığı istehlak tələbi fonunda mərkəzdə brendləşdirilmiş butiklər, avadanlıq mağazaları və ilk “food-court” zonası açıldı. 2016-cı ildən etibarən binanın fasadı renovasiya olundu, panoramik şüşə bloklar əlavə edildi və yan giriş sərnişin axınına uyğun genişləndirildi.
Coğrafi mövqe və əlçatanlıq
Xaqani Ticarət Mərkəzi “Sahil” metro stansiyasından 460 metr, “28 May” qatar vağzalından 1,1 kilometr məsafədədir .Bununla yanaşı, 5, 53, 88 və 125 nömrəli avtobus marşrutları mərkəzin qarşısında yerləşən dayanacaqdan keçir. Müştəri avtomobilləri üçün yeraltı 120 yerlik parkinq və küçə səviyyəsində 40 yerlik qısa-müddətli dayanacaq zonası mövcuddur.
Piyada turizminə üstünlük verənlər üçün Xaqani küçəsi “Nizami” küçəsi (Ticarət prospekti) ilə paralel uzanır; tarix-mədəniyyət abidələri – İçərişəhər, Filarmoniya Bağı və Milli İncəsənət Muzeyi 10-15 dəqiqəlik radiusda yerləşir.
Memarlıq üslubu və daxili konsepsiya
Binanın fasadı XIX əsr Bakısının neoklassik daş ornamentlərini müasir alüminium-şüşə modul sistemi ilə birləşdirir, bu da həm enerji səmərəliliyi, həm də vizual estetik baxımdan üstünlük təmin edir. Üç mərtəbəli atrium tipi interyer gün işığını optimal paylayır və müştəri axınının dairəvi modellə yönləndirilməsinə şərait yaradır.
Daxili plan 11 000 m² ticarət sahəsini, 3 200 m² ofis-servis blokunu və 1 400 m² ictimai-iaşə zonasını əhatə edir. Atrium mərkəzində 10 × 8 metr ölçülü LED ekran reklam və tədbir yayımı üçün istifadə olunur.
Mağaza portfeli və xidmətlər
Hazırda mərkəzdə 85 pərakəndə nöqtəsi fəaliyyət göstərir: bunların 37-si geyim-aksesuar, 14-ü elektronika, 9-u kosmetika-parfümeriya, 5-i zərgərlik, 20-si isə xidmət və qida obyektləridir. İkinci mərtəbədə “Smart-Zone” brendi altında mobil telefon servisi, kompüter texnikası satışı və bank filialı eyni koridorda cəmlənib.
Üçüncü mərtəbədə uşaqlar üçün “Play-Lab” əyləncə mərkəzi, pilates-fitnes studiyası və panoramik teraslı “Ağac Cafe” fəaliyyət göstərir. Qida zolağında 240 oturacaq yeri var və buraya 7 milli-beynəlxalq konsept restoran daxildir.
İnfrastruktur və texniki təminat
Kompleks mərkəzi kondisioner (VRF) sistemi, müasir yanğın siqnalizasiyası, 18 hərəkət sensorlu eskalator və 4 yük-sərnişin lifti ilə təchiz olunub. Binanın internet infrastrukturu 1 Gb/s optik magistral üzərindən paylanır; 2023-cü ildən Wi-Fi 6 standartına keçid tamamlanıb.
Təhlükəsizlik üzrə 142 HD kamera, 24/7 operativ monitor otağı və daxili patrul xidməti fəaliyyət göstərir. Elektrik təchizatı kəsintilərinə qarşı 1,4 MW-lıq dizel generator, həmçinin 120 kVt-lıq dam tipli günəş paneli sistemi quraşdırılıb.
Tədbirlər, kampaniyalar və cəmiyyətlə əlaqə
Xaqani TM hər il “Bahar Endirimi”, “Back-to-School” və “Qızıl Payız” kampaniyalarını keçirərək orta satış həcmini mövsümə görə 18-25 % artırır. 2024-cü ilin dekabrında təşkil olunan “Neon Night Shopping” tədbirində bir gecədə 22 000 ziyarətçi qeydiyyata alınıb.
Mərkəz 2018-ci ildən Bakı Şəhər İcra Hakimiyyətinin “Təmiz Şəhər” təşəbbüsünə qoşularaq plastik tullantıların təkrar emalına yönəlik xüsusi toplama stansiyaları quraşdırıb. Eyni zamanda, yerli Uşaq Sərbəst Güləş Klubuna sponsorluq edərək sosial məsuliyyət layihələrini genişləndirir.
İdarəetmə və icarə siyasəti
Mərkəz “Xaqani Property Management” MMC tərəfindən idarə olunur; şirkət icarə müqavilələrində yan xərcləri (service charge) kvadratmetrə görə sabit tariflə hesablayır, bu isə kiçik biznes subyektlərinə uzunmüddətli sabitlik verir. Boş sahələrin dolma göstəricisi 2024-cü ildə 96 %-ə çatıb.
İcarədarlarla ildə iki dəfə keçirilən “Tenant Forum” çərçivəsində satış analitikası paylaşılır və marketinq planı müzakirə olunur. 2025-ci ildən rəqəmsal “Tenant Portal” sisteminə keçid planlaşdırılır ki, bu da hesabat prosesini tam rəqəmsallaşdıracaq.
Gələcək inkişaf perspektivləri
Kompleks 2026-cı ilədək beşmərtəbəli əlavə korpus inşa etməyi hədəfləyir; burada premium mağazalar, coworking sahəsi və boutique-hotel planlaşdırılıb. Yeni korpusun fasadı da mövcud binanın memarlıq xəttini davam etdirəcək, lakin passiv günəş qoruma elementləri ilə enerji sərfini azaldacaq.
Digər hədəf onlayn-offline inteqrasiyadır: “Xaqani Click&Collect” platforması vasitəsilə müştəri e-ticarət üzərindən sifariş verib mərkəzdəki “Smart Hub”dan 30 dəqiqəyə təhvil ala biləcək. Bu, logistika müddətini 60 %-ə qədər qısaldacaq və icarədarların omnichannel satışlarını stimullaşdıracaq.
| Parametr | Məlumat |
|---|---|
| Ünvan | AZ1000, Bakı, 1 Xaqani küçəsi |
| Telefon | (+994 12) 498-20-90 / 498-85-64 |
| Mobil əlaqə | (+994 55) 609-20-23 |
| İş saatı | 10:00-22:00, hər gün |
| Mağaza sayı | 85 |
| Parkinq | 120 yer alt, 40 yer küçə |
| Metro yaxınlığı | “Sahil” – 5 dəqiqə piyada |
Xaqani Ticarət Mərkəzi paytaxtın mərkəzində alış-veriş, iaşə, əyləncə və biznes xidmətlərini vahid mühitdə birləşdirən strateji kommersiya kompleksidir. Ünvan baxımından Səbail rayonunun turistik və inzibati mərkəzləri ilə sıx inteqrasiya olunması ziyarətçi axınını təbii şəkildə sabit saxlayır. Müasir memarlıq çözümləri, enerjiyə qənaət edən texnoloji sistemlər və rahat atrium planı mərkəzdə konfortlu alış-veriş atmosferi yaradır. Çoxşaxəli mağaza portfeli, geniş qida zolağı və ailəvi əyləncə imkanları fərqli yaş qruplarını cəlb edir və günlük ziyarətçi sayını orta hesabla 12-14 min aralığında saxlayır. İnkişaf edən infrastruktur – yüksək sürətli internet, təhlükəsizlik protokolları və geniş parkinq – həm icarədarlar, həm də müştərilər üçün əməliyyat rahatlığını təmin edir. Rəqəmsal xidmətlərin – onlayn növbə, e-icarə portalı və planlaşdırılan Click&Collect sisteminin – tətbiqi Xaqani TM-ni Bakı pərakəndə bazarında innovativ oyunçuya çevirir. Sosial məsuliyyət layihələri yerli icmaya töhfə verir, plastik tullantıların azaldılması və idmana dəstək kimi təşəbbüslər mərkəzin reputasiyasını gücləndirir. Gələcəkdə əlavə korpus və butik-hotel layihələri kompleksin funksional çərçivəsini genişləndirəcək və mərkəzi regiondakı premium xidmət boşluğunu dolduracaq. Bütün bu faktorlar Xaqani Ticarət Mərkəzini paytaxtın ən sabit, innovativ və mədəni dəyər qatan ticarət platformalarından biri kimi möhkəmləndirir.
Ən Çox Verilən Suallar
Mərkəz Bakının Səbail rayonu, 1 Xaqani küçəsi, AZ1000 ünvanında yerləşir. Bura “Sahil” metro stansiyasından beş dəqiqəlik piyada məsafəsindədir. Ətrafda Nizami küçəsi və Fəvvarələr Meydanı kimi turistik məkanlar mövcuddur. Beləliklə həm yerli, həm də turist ziyarətçilər üçün rahat əlçatanlıq təmin olunur.
Stasionar telefon xətti kimi (+994 12) 498-20-90 və (+994 12) 498-85-64 nömrələri fəaliyyət göstərir. Mobil əlaqə üçün administrator xətti (+994 55) 609-20-23 təyin edilib. İş saatları ərzində bu nömrələr vasitəsilə mağaza siyahısı, tədbirlər və itki-tapıntı sorğuları üzrə məlumat almaq mümkündür. E-poçt sorğuları üçün ofis ünvanı recep-[email protected] formatında daxili marşrutla işlənir.
Kompleks hər gün, o cümlədən həftəsonları saat 10:00-22:00 aralığında açıqdır. Yalnız dini və dövlət bayramlarında iş qrafiki qısaldıla bilər; belə hallarda öncədən sosial mediada elan paylaşılır. Parkinq, yemək zonası və əyləncə mərkəzləri də eyni qrafiklə işləyir.
Mərkəzdə 37 geyim-aksesuar, 14 elektronika, 9 kosmetika-parfümeriya, 5 zərgərlik və 20 xidmət-iaşə obyekti var. İkinci mərtəbədə mobil servis və bank filialı, üçüncü mərtəbədə uşaqlar üçün “Play-Lab” əyləncə zonası yerləşir. Qida zonasında 240 oturacaq yeri və yeddi ayrı mətbəx konsepti fəaliyyət göstərir.
Yeraltı qarajda 120, küçə səviyyəsində qısa-müddətli 40 park yeri mövcuddur. Norveç istehsalı ağıllı parkinq sistemi boş yerləri LED tabloda göstərir və girişdə avtomatik bilet verir. Elektrikli avtomobillər üçün iki sürətli enerji doldurma stansiyası quraşdırılıb.
Kompleksdə 24/7 fəaliyyət göstərən monitor otağına bağlı 142 HD kamera var. Giriş-çıxışlarda metal detektor və çanta skaneri tətbiq edilir. Yanğın təhlükəsizliyi üçün 2,5 km uzunluğunda sprinkler şəbəkəsi və yanğınsöndürən robot modulu mövcuddur.
Mərkəz Bakı Şəhər İcra Hakimiyyətinin “Təmiz Şəhər” proqramı çərçivəsində plastik tullantı toplama stansiyaları qurub. Bundan başqa, Uşaq Sərbəst Güləş Klubuna illik sponsorluq edir və hər semestrdə icarədarlarla birlikdə “Karyera Günü” təşkil edərək tələbələr üçün təcrübə yerləri ayırır.
İcarə müqavilələri “Xaqani Property Management” MMC ilə bağlanır, minimal müddət 24 aydır. Yan xərclər (service charge) kvadratmetrə sabit tariflə hesablanır və ayda bir dəfə ödənilir. Rəqəmsal “Tenant Portal” sistemi 2025-ci ildən bütün hesabatları onlayn rejimə keçirəcək.
2026-cı ilədək yeni beşmərtəbəli korpus və boutique-hotel layihələrinin tikintisi planlaşdırılır. Eyni dövrdə “Click&Collect” platforması istifadəyə veriləcək ki, müştərilər e-ticarət sifarişlərini 30 dəqiqəyə mərkəzdə ala bilsinlər. Həmçinin günəş paneli gücünün 120 kVt-dan 300 kVt-a yüksəldilməsi nəzərdə tutulur.
“Sahil” metro stansiyasından çıxış etdikdən sonra Xaqani küçəsi boyunca 5 dəqiqə piyada yürümək kifayətdir. 5, 53, 88 və 125 nömrəli avtobuslar da mərkəzin qarşısındakı eyni adlı dayanacaqdan keçir. Taksi xidməti üçün “Xaqani 1” lokasiyası bütün mobil tətbiqlərdə qeydiyyatdan keçib, buna görə sifarişlərdə ünvan tapmaq asandır.
