Paytaxt Bakı və ətraf ərazilərdə sürətlə artan əhali sıxlığı, çoxmərtəbəli binaların intensiv tikintisi, məhdud sahəli mənzillər bir çox insanı həyət evlərinə yönəltmişdir. Bu tendensiyanın ən çox müşahidə olunduğu ərazilərdən biri də Xırdalandır. Abşeron rayonuna daxil olan bu şəhər həm əlverişli coğrafi mövqeyinə, həm də münasib qiymətə torpaq sahələri və tikili imkanlarına görə həyət evi almaq istəyənlərin ilk seçimlərindən biridir.
Xırdalan Şəhərinin Ümumi Xüsusiyyətləri
Xırdalan şəhəri Bakıdan cəmi 10-12 kilometr məsafədə yerləşir. Yaxınlığında Sumqayıt şəhəri, Masazır, Saray, Hökməli kimi kənd və qəsəbələr yerləşir. İctimai nəqliyyatla şəhərə rahat və sürətli gediş-gəliş mümkündür. Son illərdə infrastruktur baxımından sürətli inkişaf edən Xırdalan yollar, su-kanalizasiya sistemi, məktəb və uşaq bağçaları, tibb ocaqları və iri ticarət mərkəzləri baxımından kifayət qədər imkanlara sahibdir.
Bu amillər Xırdalanı yalnız çoxmərtəbəli binalar üçün deyil, həm də fərdi yaşayış (həyət) evləri üçün ideal əraziyə çevirir. Torpaq sahələri daha münasib qiymətlərlə təklif olunur, bu da fərdi ev tikmək və ya təmirdən çıxmış həyət evi almaq istəyənlər üçün sərfəli seçim imkanı yaradır.
Xırdalanda Həyət Evlərinin Növləri
Xırdalanda həyət evləri əsasən aşağıdakı kateqoriyalara bölünür:
Yeni tikilmiş həyət evləri
Ən çox rast gəlinən növdür. Bu evlər əsasən torpaq sahəsi üzərində tikilərək təmir olunmuş formada satışa çıxarılır. İki-üç otaqlı variantlardan tutmuş, 4-5 otaqlı villalara qədər müxtəlif ölçüdə olur.
Yarımçıq tikililər
Bəzən şəxsi tikinti məqsədilə başlanmış, lakin müxtəlif səbəblərdən tamamlanmamış evlər də satışa çıxarılır. Bu tip evlər nisbətən ucuz təklif edilir və alıcıya öz zövqünə uyğun tamamlamaq imkanı verir.
Köhnə həyət evləri
Sovet dövründən qalan və ya uzun müddət istifadə olunmuş evlərdir. Bəziləri təmirli, bəziləri isə köhnə vəziyyətdə olur. Ən ucuz ev kateqoriyasıdır.
Torpaq sahələri
Fərdi ev tikmək istəyənlər üçün sənədli və ya sənədsiz torpaq sahələri də təklif olunur. Bu sahələr bəzən tam hazır təməl, su xətti və qaz bağlantısı ilə satışa verilir.
Qiymət Aralığı və Satış Şərtləri
Xırdalanda həyət evlərinin qiyməti müxtəlif amillərdən asılı olaraq dəyişir:
| Əmlak növü | Otaq sayı | Torpaq sahəsi | Təmir vəziyyəti | Ortalama qiymət (AZN) |
|---|---|---|---|---|
| Yeni tikilmiş həyət evi | 3 otaq | 2-3 sot | Tam təmirli | 70,000 – 100,000 |
| Yeni tikilmiş həyət evi | 4-5 otaq | 4-6 sot | Yüksək səviyyədə təmir | 100,000 – 180,000 |
| Yarımçıq tikili | 3 otaq | 3 sot | Təmirsiz | 45,000 – 65,000 |
| Köhnə ev | 2 otaq | 2 sot | Orta təmir | 35,000 – 55,000 |
| Sənədli torpaq sahəsi | – | 3 sot | – | 15,000 – 25,000 (sotuna görə) |
Qiymətlər evin yerləşdiyi küçədən, mərkəzə yaxınlıqdan, yol asfaltı, su və qaz təminatı, məktəbə, dayanacağa yaxınlıqdan asılı olaraq dəyişə bilər.
Hüquqi Məsələlər: Kupça və Torpaq Sənədləri
Xırdalanda həyət evi alarkən hüquqi sənədlərə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Əsas hüquqi sənədlər aşağıdakılardır:
- Çıxarış (kupça): Əmlakın dövlət qeydiyyatında olduğunu təsdiqləyən rəsmi sənəddir. Həm tikiliyə, həm də torpağa ayrılıqda çıxarış olmalıdır.
- Torpaq sahəsinin təyinatı: Tikinti üçün nəzərdə tutulubmu? Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda yaşayış evi tikilməsi qanunsuz sayılır.
- Müqavilə ilə satış: Kupçasız evlər bəzən notarial qaydada müqavilə ilə satılır. Bu zaman hüquqi risk daha yüksək olur.
- Əmlakın qeydiyyatda olması: Bəzi evlərdə ev sahibinin qeydiyyatda olub-olmadığına da diqqət yetirilməlidir.
Ev almamışdan əvvəl notarius və ya hüquqşünasla məsləhətləşmək mütləqdir.
Üstünlüklər və Praktik Faydalar
Xırdalanda həyət evi almağın bir sıra üstünlükləri var:
- Şəxsi həyət: Uşaqlar və yaşlılar üçün daha sərbəst və rahat mühit.
- Avtomobil saxlamaq üçün sahə: Əlavə parkinq problemi yoxdur.
- Bağçılıq və istirahət: Şəxsi sahədə meyvə ağacları, kiçik istirahət zonası yaratmaq mümkündür.
- Təmir və planlaşdırma azadlığı: Mənzil binalarından fərqli olaraq, istədiyiniz kimi dəyişiklik və tikinti apara bilərsiniz.
- Qonşuluq münasibətləri: Sakin mühitdə daha az səs-küy və daha yaxşı sosial əlaqələr qurmaq olur.
Həyət Evi Axtaranlara Tövsiyələr
- Yalnız rəsmi sənədlərlə satılan evlərə üstünlük verin.
- Ev tikintisi və torpağın təyinatı barədə yerli idarədən məlumat alın.
- Ev və torpaq sahəsinin sərhədləri və planı ilə tanış olun.
- Evə gedən yolun asfaltlı və ya torpaq yol olub-olmaması yaşayış rahatlığına təsir edir.
- Qonşuluq və ətraf infrastruktur barədə ətraflı məlumat əldə edin.
- İstilik, su, qaz və elektrik təminatına diqqət yetirin.
İpoteka və Kreditlə Həyət Evi Almaq Mümkündürmü?
Bir çox insan həyat evi almaq üçün ipoteka və ya daxili kredit imkanları ilə maraqlanır. Bankların əksəriyyəti yalnız çıxarışlı (kupçalı) evləri ipoteka ilə maliyyələşdirir. Kupçasız evlər üçün bank kreditləri verilmir. Bəzi tikinti şirkətləri isə daxili kreditlə satış imkanları təqdim edir, lakin bu, adətən mənzil tipli əmlaklar üçündür.
Əgər ev çıxarışlıdırsa və alıcının rəsmi gəliri varsa, ipoteka ilə almaq mümkündür. Bunun üçün:
- Alıcının rəsmi əmək haqqı olmalıdır.
- Ev tam sənədli və dövlət qeydiyyatında olmalıdır.
- Bank qiymətləndirməsindən keçməlidir.
Xırdalanda həyət evi almaq ailəliklə və daha sakit mühitdə yaşamaq istəyənlər üçün sərfəli və rahat seçimdir. Qiymətlərin Bakıya nisbətən daha münasib olması, torpaq sahəsi ilə birgə ev almaq imkanı, planlaşdırma azadlığı və infrastrukturun inkişaf etməsi bu ərazini əmlak bazarında cəlbedici edir. Bununla belə, hüquqi risklərin qarşısını almaq üçün sənədlərin düzgünlüyünə diqqət yetirmək vacibdir. Əgər kupçalı, yaşayış üçün hazır vəziyyətdə olan həyət evi axtarırsınızsa, Xırdalan bazarında geniş seçim imkanları sizi gözləyir.
Ən Çox Verilən Suallar
Şəxsi həyət sahəsi, azmərtəbəli tikililərdə yaşamaq rahatlığı, avtomobil üçün dayaq sahəsi, sakit mühit və geniş planlaşdırma imkanı Xırdalanda həyət evi almağın əsas üstünlüklərindəndir.
Qiymətlər evin yerləşməsindən, sahəsindən və sənəd vəziyyətindən asılı olaraq dəyişir. Tam təmirli 3 otaqlı həyət evləri orta hesabla 70,000 – 100,000 AZN, təmirsiz və yarımçıq evlər isə 45,000 – 65,000 AZN aralığında satılır.
Bəli, Xırdalanda kupçalı, yəni çıxarışlı həyət evləri mövcuddur. Lakin bazarda sənədsiz və ya yalnız müqavilə ilə satılan evlər də çoxdur. Bu səbəbdən sənəd məsələlərinə xüsusi diqqət yetirilməlidir.
Torpaq təyinatı yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş olmalıdır. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı təyinatlıdırsa, yaşayış evi tikmək qanuni sayılmır və gələcəkdə problem yarada bilər.
Əgər ev çıxarışlıdırsa və bank tələblərinə cavab verirsə, ipoteka ilə almaq mümkündür. Kupçasız evlər üçün ipoteka verilmir. Rəsmi gəlir sənədi və evin dövlət qeydiyyatı əsas şərtlərdəndir.
Həyət evləri əsasən şəhərin kənar və mərkəzə yaxın məhəllələrində yerləşir. Saray yolu, mərkəzi küçələr, köhnə Xırdalan adlanan hissələrdə həyət evlərinə daha çox rast gəlinir.
Yeni tikilmiş evlər müasir tikinti standartlarına uyğun olur, təmiri və planlaşdırması daha yenidir. Köhnə evlər isə ucuz olsa da, əlavə təmir və kommunikasiya xətləri baxımından xərcli ola bilər.
Ev və torpaq sahəsinin sərhədləri plan üzrə yoxlanmalı, dövlət reyestrindən çıxarış olub-olmaması öyrənilməlidir. Əlavə olaraq, qaz, su, işıq təminatı da araşdırılmalıdır.
Bəzi tikinti şirkətləri həyət evləri də təklif edir, lakin onların hüquqi statusunu, fəaliyyət icazəsini və daha əvvəl inşa etdikləri layihələri yoxlamaq mütləqdir.
Bəli, torpaqlı, özəl həyət sahəsi olan evlər ailələr üçün daha rahat və sərbəst yaşayış mühiti yaradır. Bu cür evlər uzunmüddətli yaşayış və investisiya üçün əlverişli seçimdir.
