Əhmədli, Bakı şəhərinin ən çox tələbat olan yaşayış massivlərindən biridir. Burada həm daimi yaşayış, həm də qısamüddətli kirayə üçün ev axtaran insanların sayı ildən-ilə artır. Bölgənin yerləşməsi, metro stansiyasına və mərkəzi magistrallara yaxın olması, müxtəlif ticarət mərkəzləri, məktəblər və xəstəxanalarla əhatələnməsi onu populyar kirayə bölgəsinə çevirir.
Əhmədlidə Kirayə Evlərə Marağın Artma Səbəbləri
Əhmədli metrostansiyasının fəaliyyət göstərməsi, bu ərazini şəhərin digər hissələrinə asanlıqla bağlayır. Bu da ərazidə kirayə evlərə marağın əsas səbəblərindən biridir. Eyni zamanda, orta və yuxarı təbəqə üçün nəzərdə tutulmuş bina və həyət evlərinin bolluğu, Əhmədlidə müxtəlif sosial təbəqələr üçün uyğun qiymətə yaşayış tapmaq imkanını artırır.
Əhmədlidə Kirayə Evlərin Tipləri: 1, 2 və 3 Otaqlı Seçimlər
Əhmədlidə kirayə evlər adətən panel və monolit binalarda yerləşir. Həm köhnə tikili 5 mərtəbəli binalar, həm də yeni tikililər geniş yayılmışdır.
Əhmədlidə 1 otaqlı kirayə evlər
1 otaqlı evlər adətən tələbələr, gənc ailələr və ya tək yaşayan şəxslər tərəfindən seçilir. Bu evlərdə mətbəx və sanitar qovşağı birgə yerləşə bilər. 2025-ci ilin əvvəlində 1 otaqlı kirayə evlərin qiyməti orta hesabla 250 AZN – 300 AZNaralığında dəyişir.
Əhmədlidə 2 otaqlı kirayə evlər
2 otaqlı mənzillər ailələr üçün daha uyğundur. Bu tip evlərdə bəzən otaqlar arakəsmə ilə bölünüb və rahat planlaşdırma ilə təqdim olunur. Ən çox tələbat məhz bu seqmentdədir. Əhmədlidə 2 otaqlı kirayə evlərin qiyməti 300 – 400 AZNarasında dəyişir.
Əhmədlidə 3 otaqlı kirayə evlər
Çoxuşaqlı ailələr və ya geniş sahəyə üstünlük verənlər üçün 3 otaqlı mənzillər idealdır. Yeni tikililərdə bu tip evlərin qiyməti 450 – 600 AZN civarında dəyişir. Köhnə tikililərdə isə 400 AZN civarına belə mənzillər tapmaq mümkündür.
Əhmədlidə Kirayə Evlərin Qiymət Aralığı (2025-ci il üzrə)
Aşağıdakı qiymətlər, bölgənin emlak platformalarındakı real elanlar əsasında hazırlanıb:
| Otaq sayı | Minimum qiymət | Maksimum qiymət |
|---|---|---|
| 1 otaqlı | 250 AZN | 300 AZN |
| 2 otaqlı | 300 AZN | 400 AZN |
| 3 otaqlı | 400 AZN | 600 AZN |
Əhmədlidə Kirayə Evlərin Yerləşdiyi Əsas Sahələr
Əhmədlidə kirayə evlər əsasən aşağıdakı yerlərdə cəmləşir:
- Əhmədli metrosuna yaxın binalar – nəqliyyata əlverişlidir və qiymətlər nisbətən yüksəkdir.
- General Şıxlinski küçəsi – həm yeni tikili, həm də sovet dövrü binalar var.
- Əhmədli dairəsi ətrafı – daha çox 2 və 3 otaqlı mənzillərlə zəngindir.
- Xudu Məmmədov və Sarayevo küçələri – kirayə qiymətləri orta səviyyədədir.
300 AZN, 250 AZN və 400 AZN-lik Kirayə Evlər: Hansılar Uyğundur?
- 250 AZN – adətən köhnə tikilidə, lift olmayan binalarda yerləşən 1 otaqlı mənzillərdir.
- 300 AZN – 1 otaqlı yeni təmirli mənzillər və ya 2 otaqlı sadə evlər.
- 400 AZN – təmirli 2 otaqlı və ya köhnə tikilidə 3 otaqlı mənzillər bu qiymətə uyğundur.
Əhmədlidə Kirayə Evlərin Seçimində Nələrə Diqqət Yetirilməlidir?
Kirayə ev seçərkən aşağıdakı meyarlara diqqət etmək tövsiyə olunur:
- Kommunal təminat: Qaz, su, işıq 24 saat verilir. Yeni tikililərdə əlavə olaraq mərkəzi istilik sistemi mövcuddur.
- İnfrastruktur: Əhmədli məktəblər, uşaq bağçaları, poliklinika və ticarət obyektləri ilə zəngindir.
- Təhlükəsizlik: Binaların əksəriyyəti kodlu giriş sisteminə malikdir.
- Kirayə müqaviləsi: Rəsmi müqavilə bağlamaq hüquqi mübahisələrin qarşısını alır.
Kirayə Qiymətlərinə Təsir Edən Əsas Amillər
Əhmədlidə kirayə qiymətləri aşağıdakı faktorlardan asılı olaraq dəyişir:
- Ev yeni tikilidə yerləşirsə – qiymət daha yüksək olur.
- Mənzilin təmiri, mebel və məişət texnikası ilə təminatı.
- Metroya və dayanacağa yaxınlıq.
- Binanın mərtəbəsi və liftin olması.
Son 5 ildə Kirayə Evlərə Marağın Artması
2019–2025-ci illər arasında Əhmədlidə kirayə evlərə maraq təxminən 35% artıb. Bu artımın əsas səbəbləri arasında:
- Əhalinin artımı,
- Təhsil müəssisələrinin çoxluğu,
- Yeni tikililərin sayı və keyfiyyəti,
- Kirayə bazarının genişlənməsi yer alır.
Əhmədlidə Kirayə Evlərlə Bağlı Tez-tez Verilən Suallar (FAQ)
1. Əhmədlidə ən ucuz kirayə evləri hansı ərazilərdə tapmaq olar?
Əhmədlidə ən ucuz kirayə evlər əsasən köhnə tikililərdə, lift olmayan 5 mərtəbəli binalarda və metrodan bir qədər uzaq ərazilərdə yerləşir. Xüsusilə General Şıxlinski küçəsinin arxa məhəllələrində və Sarayevo prospekti istiqamətində 250–280 AZN aralığında 1 otaqlı sadə mənzillər tapmaq mümkündür.
2. Ailəli insanlar üçün hansı kirayə evlər daha münasibdir?
Ailəli insanlar üçün 2 və 3 otaqlı evlər daha rahat və funksional sayılır. Bu tip mənzillər əsasən Əhmədli metrosuna yaxın yeni tikililərdə və geniş planlaşdırmaya malik köhnə binalarda yerləşir. Həm sahə, həm də şərait baxımından bu evlər uşaqlı ailələrin ehtiyaclarını qarşılayır.
3. Əhmədlidə kirayə evlərin qiyməti neçə ay öncədən dəyişə bilər?
Əhmədlidə kirayə qiymətləri əsasən tədris ilinin başlamasından öncə – avqust-sentyabr aylarında və yaz aylarında (aprel-may) artım göstərir. Yay mövsümündə tələbələr və yeni ailə quranlar üçün kirayə axtarışı artdığına görə qiymətlər 10–15% bahalaşa bilər. Ən sabit dövr isə yanvar-fevral ayları sayılır.
4. Əhmədlidə kirayə ev taparkən hansı sənədlər tələb olunur?
Adətən aşağıdakı sənədlər və məlumatlar tələb olunur:
- Şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti;
- Əmlak sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsi (müqavilə üçün);
- Kirayə müqaviləsi (rəsmi və ya yazılı razılaşma formasında);
- Zaminlik (bəzən tələb oluna bilər, xüsusilə uzunmüddətli kirayələrdə).
5. Kommunal xərclər kirayəyə daxil olurmu?
Bu, ev sahibindən və razılaşmadan asılıdır. Əksər hallarda kommunal xərclər kirayə qiymətinə daxil edilmir və kirayəçi tərəfindən ayrıca ödənilir. Lakin bəzi hallarda 250–300 AZN-lik 1 otaqlı evlərdə su və işıq xərcləri qiymətə daxil edilir.
6. Əhmədlidə kirayə ev tapmaq üçün hansı resurslardan istifadə etmək olar?
Ən geniş istifadə olunan mənbələr bunlardır:
- Əmlak saytları (emlak.az, bina.az, turbo.az və s.)
- Sosial media qrupları (Facebook, Telegram, WhatsApp)
- Daşınmaz əmlak agentlikləri (yerli ofislər və rieltorlar)
7. Ev sahibi ilə rəsmi müqavilə bağlamaq vacibdirmi?
Bəli, xüsusilə uzunmüddətli kirayələrdə rəsmi müqavilə bağlamaq vacibdir. Bu, hər iki tərəfin hüquqlarını qoruyur və mümkün mübahisələrin qarşısını alır. Əgər müqavilə yoxdursa, depozit və çıxarılma şərtləri ilə bağlı problemlər yaşana bilər.
8. Kirayə qiymətində endirim almaq mümkündürmü?
Əgər siz uzunmüddətli (6 aydan yuxarı) kirayə niyyətindəsinizsə və vaxtında ödənişə zəmanət verirsinizsə, bir çox ev sahibləri 20–30 AZN-ə qədər endirim təklif edə bilər. Bundan əlavə, bir neçə aylıq əvvəlcədən ödəniş etmək də endirim imkanı yaradır.
9. Əhmədlidə kirayə evlərdə internet və kabel TV mövcuddurmu?
Əksər mənzillərdə Aztelekom, CityNet, Baktelecom kimi provayderlərin internet xətləri mövcuddur. Bəzi evlərdə artıq internet qoşulmuş olur və qiymətə daxil edilir. Kabel TV xidmətləri də əlavə olaraq mümkündür.
10. Uşaqla və ya ev heyvanı ilə kirayə ev tutmaq mümkündürmü?
Uşaqlı ailələr üçün əksər ev sahibləri problem yaratmır. Lakin ev heyvanlarına münasibət fərqli ola bilər. Əvvəlcədən ev sahibi ilə bu məsələni müzakirə etmək və razılıq almaq vacibdir.
Əhmədli bölgəsi kirayə mənzil bazarında həm əlçatan qiymətləri, həm də yaxşı infrastruktur imkanları ilə seçilir. 2025-ci ilin real bazar qiymətlərinə əsasən, burada 250 AZN-dən başlayan qiymətlərlə rahat yaşamaq mümkündür. 2 və 3 otaqlı evlər ailələr üçün sərfəli seçimlər təqdim edir. Bölgənin nəqliyyata yaxınlığı, ictimai obyektlərlə zənginliyi və müxtəlif ev tipləri ilə Əhmədli Bakıda yaşayış üçün ən münasib ünvanlardan biri kimi önə çıxır.
